近年來上海市房地產十分火熱，新房市場的發展也帶動了二手房。很多年輕人礙於新房的高價，選擇價格比較合適的二手房。和首套房一樣，買二手房也可以申請銀行貸款。貸款分爲商貸和公積金貸款。那麼，上海二手房貸款條件是什麼?下面我們透過本文一起做個瞭解。
一、上海二手房貸款條件是什麼?
1、所購房屋不在拆遷公告範圍內;
2、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
3、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
4、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
5、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
6、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
7、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
二、二手房貸款的程序是怎樣的?
1、確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金
與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，寶山、徐匯、嘉定、青浦等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、準備貸款資料，審覈貸款資質
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審覈。
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審覈，透過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據透過按揭服務公司交貸款銀。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證複印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證後，按照上海二手房貸款流程按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
綜上所述，買賣二手房比新房複雜一些，需要繳納的稅費也多一些。如果走貸款手續的話，要滿足上海二手房貸款條件。其中包括借款人沒有不良信用記錄、二手房不在拆遷範圍內、二手房產證清晰等。銀行發放貸款的時候會參考二手房的房齡，如果房齡較長，貸款的期限可能比較短。
