一、房產抵押貸款要什麼條件
(一)首先應該明確什麼是房產抵押貸款?
房產抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行爲借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
房產抵押貸款的貸款期限最長不超過30年;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
(二)貸款條件考慮以下方面：
1、借款人資格，主要是具穩定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
2、銀行委託評估公司辦理評估，簽訂合同，貸款審批，房產抵押，合同公正，放款。
(三)一般來說，購房者只有同時具備下列條件纔有要能得到貸款：
1、借款人必須是具有獨立民事行爲能力的個人;
2、購房者具有居住地合法的身份證明;
3、與發展商簽訂有商品房訂購書或購房協議，並已支付訂金或首期購房款;
4、同意以所購房產作抵押;
5、具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩定收入的企業員工;信譽良好，確有償還能力的小業主;自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審覈和決定。
二、如何辦理房產抵押貸款?
(一)個人房產抵押貸款流程
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2、申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全;
3、看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關檔案、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;
7、開戶、放款：借款人開立還款帳戶、銀行放款至該帳戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
(二)辦理房產抵押貸款需要提供哪些證件?
1、借款人應提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。
2、抵押人應提供：房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。
根據上文的解答，我們瞭解到，要想從銀行或其他金融機構那裏獲得貸款的話，則必須要滿足規定的條件纔可以。而這個房產抵押貸款要什麼條件，各位不妨參考上文進行了解。這個過程中，還需要提供相應的材料，這點大家不要忽略了。
