現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
買賣合同怎麼籤纔有效
首先，合同的成立是指合同當事人意思表示一致而達成的協議。合同的成立必須具備如下條件：
1、存在雙方或多方訂約當事人。
2、訂約當事人對合同的主要條款達成合意。
3、合同的成立應當具備要約和承諾二個階段。
其次，對於已經成立的合同，還必須具備一定的生效要件，才能產生法律拘束力。《合同法》規定的合同生效要件有以下幾個：
1、當事人在訂立合同時具有相應的民事行爲能力。訂約主體不合格，所訂立的合同不能發生法律效力。
2、合同當事人的意思表示真實。
3、合同內容不違反法律和社會公共利益。
4、合同必須具備法律所要求的形式。
根據我國《民法通則》的規定，自然人的民事行爲能力根據年齡、精神健康狀況分爲三類四種。具體是：完全民事行爲能力、視爲完全行爲能力;限制民事行爲能力;無民事行爲能力。《合同法》的規定，限制民事行爲能力人訂立的與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的合同是有效的;不相適應的合同不是無效而是效力待定，是否有效需要看其法定代理人的態度，如果事後被法定代理人追認合同則有效，如果不被追認則合同無效。
