公民抵押房購買需要注意什麼？

一、公民抵押房購買需要注意什麼?

1、抵押房購買需要注意瞭解被擔保債權的種類和數額;債務人履行債務的期限;抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬;擔保的範圍等事項。

2、抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

二、房屋抵押需要注意什麼?

1、房屋抵押需要注意抵押的房產應已經取得房產證

此外還需要注意以下事項：

(1)抵押人的名稱與產權證書上的所有權人的名稱是否一致的產權問題;

(2)某些特定的、特別目的和特別設計的資產不能按市場價值評估的資產問題;

(3)需單獨評估計算出土地使用權出讓金的數額、以劃撥方式取得的土地使用權問題;

(4)增加貸款額度重新估值的比例、資產再抵押的問題;

(5)其他法律審查的問題。

2、下列房地產不得設定抵押

(1)權屬有爭議的房地產;

(2)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;

(3)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;

(4)已依法公告列入拆遷範圍的房地產;

(5)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;

(6)依法不得抵押的其他房地產。

3、抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管

通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。

負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行爲即可實現其權利。

雖然被抵押的房屋是可以被買賣的，且實施買賣行爲通常並不需要獲得抵押權人的許可。但是對於購買方來說，若是債務人不能履行償還到期債務的責任，購買的抵押房有可能會被拍賣用來償還債務，故此在購買之前，瞭解債務人的償還能力等事項是有必要的。