一、買抵押房子需要注意什麼?
1、建議消費者選擇大中介公司進行交易，大中介公司對購房流程熟悉，風險把控能力強，一般都會對流程進行監控，在買方出款前會做好司法凍結及抵押情況的調查。出現糾紛亦會作爲公證的第三人保護守約方的權益;
2、大中介公司一般都有合作的擔保公司，遇到賣方提前收款或需要解押的情況，可以求助於擔保公司，先支付部分擔保費用，將風險轉嫁至擔保公司，由擔保公司全權調查並出款，規避客戶風險;
3、若買方已經支付完房款後，過戶期間房屋被凍結，買方應該積極起訴，提交原始合同及房款支付憑證，請求法院支援正常取得房產。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
二、購買房屋的規定是什麼?
1、要儘量壓縮付首付至過戶的時間如向銀行提前還貸，要按以下步驟進行：
首先，上家要向銀行預約還款時間，預約的時間視銀行而略有不同;
其次，在約定的時間到銀行還貸;有的銀行在還款當天，有的銀行還款後幾日內可出《他項權證》;
再次，上家在取得《他項權證》後才能到房地產交易中心辦理抵押注銷登記手續;
最後，辦理抵押注銷登記手續後七日左右方可辦理過戶交易手續。
因此，下家將付首付到過戶交易的時間壓縮得越短越好，這樣下家首付的風險就會越小，交易會越安全。
2、儘量將首付直接付到上家的貸款銀行爲防止上家收受首付後挪作他用，下家可要求上家先向銀行申請提前還貸，再在銀行規定的還貸當天與上家一同到銀行，將首付直接劃給上家的貸款帳戶，讓銀行當即划走首付用於歸還貸款。
在政府主管部門和銀行對抵押房監控力度加大以及防止抵押房不正當交易的措施愈來愈嚴格的情況下，抵押房不再被視爲“洪水猛獸”了。只要購房者多留個心眼預防“連環”抵押等情況出現，也無多大的技術難度。
在購買房屋的時候現在很多的人都是利用銀行貸款的方式來進行處理的，在這種狀況之下的話，銀行一般都要求利用所購買的房屋來進行抵押，這樣可以保障自己的債權得以實現，所以需要注意的事項也就比較多的，最好就是更大的中介機構來合作，這樣的話對於購房的流程抵押的流程都是比較熟悉的。
