不會退。購房合同一般爲一式4份，執收單位分別爲房管局、開發商、銀行、購房者本人，貸款購買時銀行會連同借款人的其它資料一併收取，貸款結清後該項資料會進行銀行的檔案，以備上級監管審查其合規性，所以是不會退還的。如果自己沒有拿到購房合同原件，應找開發商領取，或者去房管局調檔。按揭貸款所購房屋是可以退的，也就是按揭貸款的購房合同是可以解除的。
有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務的;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行爲致使不能實現合同的;
(五)法律規定的其他情形。
可以看出，只要開發商出現了上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，購房者就可以依法解除購房合同。
買房與銀行之間的借貸關係是獨立於房屋買賣關係之外的，所以，解除購房的合同並不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因爲其與銀行間的債權債務關係仍然存在，這筆借款是一定要還的。因此，購房合同解除以後，貸款合同並不因此解除，購房者還是必須要履行按揭貸款合同的。也就是說，購房者還要必須向銀行還貸款。
購房合同與按揭貸款合同屬於兩份不同的合同，購房合同解除以後，貸款合同還是有效的，當事人必須要償還按揭貸款。至於解除購房合同後按揭貸款的具體怎麼還，實踐中，一般都是由開發商直接還給銀行。購房合同解除以後，購房者還是必須要償還貸款的。
借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。實際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因爲買家所購房屋已經向銀行做抵押。
在商品房屋買賣的合同中，一般購房者都會向銀行申請房屋買賣的貸款，此時就需要將該商品房買賣合同交給銀行，讓銀行予以保管，並且購房者和出賣房屋的人手中也都會留存一份購房合同，如果是貸款撤銷的，貸款銀行也不會將購房合同還給貸款人。
