一、《民法典》中多久不履行購房合同算違約？
購房合同當事人發生毀約，並不是看簽訂合同後多少天，而是看行爲，如果發生延遲交付、超過規定期限支付購房款、房屋質量問題等，都可以視爲違約。這樣，毀約方應當承擔違約責任，繼續履行合同，支付違約金或者給經濟賠償。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
按照規定，若出現以下情形，導致合同目的不能實現或導致合同無效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
1、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人。出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。
2、出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或爲拆遷補償安置房屋的事實;出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。
3、房屋面積誤差比絕對值超3%，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息。
二、如何解決購房合同糾紛?
1、和解
和解是由爭議各方根據合同約定的違約責任和各方實際情況，自行協商而不需透過司法程序解決糾紛的方式。
2、調解
調解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進行調解處理。調解通常是以各方互諒互讓爲原則進行。
3、仲裁
這是指爭議各方根據合同中的仲裁條款或者糾紛發生以後達成的仲裁協議，將爭議提交法定的仲裁機構，由仲裁機構依據仲裁規則居間進行居中調解，依法做出裁定的方式。
當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。並可根據生效的仲裁協議申請強制執行。
4、訴訟
訴訟是解決合同爭議的最後方式。是指人民法院根據爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。
在購房合同簽訂之後，雙方當事人都需要按照合同中約定的內容來履行自己的義務，一般來說就是購房者向出賣人交付房屋價款，出賣人向購房者移轉所有權，如果是購房合同在履行中出現一方當事人違約的情形，此時可以透過協商、調解、仲裁或者是訴訟的方式處理。
