一、買房合同被撕破了還能成立嗎?
買房合同被撕破了還是能成立的，可以進行補辦，買房合同滿足以下條件就成立：
1、訂約主體存在雙方或多方當事人。
2、雙方當事人訂立合同必須是“依法”進行的。
3、當事人必須就合同的主要條款協商一致。
4、合同的成立應具備要約和承諾階段。
二、買房合同滿足哪些條件纔有效?
(一)行爲人具有相應的民事行爲能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
三、合同成立和合同生效的區別有哪些?
1、構成條件不同。
合同成立的條件包括：訂約主體存在雙方或多方當事人，訂約當事人就合同的主要條款達成合意。至於當事人意思表示是否真實，則在所不問，它着重強調合同的外在形式所表現。
合同生效的條件主要有：行爲人具有相應的民事行爲能力;意思表示真實;不違反法律或者社會公共利益以及符合法定形式。
2、法律意義不同。
合同成立與否基本上取決於當事人雙方的意志，體現的是合同自由原則，合同成立的意義在於表明當事人雙方已就特定的權利義務關係取得共識。
合同能否生效則要取決於是否符合國家法律的要求，體現的是合同守法原則，合同生效的意義在於表明當事人的意志已與國家意志和社會利益實現了統一，合同內容有了法律的強制保障。
3、作用的階段不同。
合同成立標誌着當事人雙方經過協商一致達成協議，合同內容所反映的當事人雙方的權利義務關係已經明確。
合同生效表明合同已獲得國家法律的確認和保障，當事人應全面履行合同，以實現締約目的。
4、責任形式不同。
合同的成立，如果當事人要承擔的責任就是締約過失責任，所謂的締約過失責任是指在合同訂立過程中，一方因違背其依據誠實信用原則所應盡的義務，而致另一方的信賴利益損失，則應承擔民事責任。
合同的生效，如果當事人要承擔的責任就是違約責任，所謂的違約責任，也稱爲違反合同的民事責任，是指合同當事人因不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，而向對方承擔的民事責任。包括繼續履行、賠償損失、支付違約金及適用定金罰則等。
綜上，合同被撕破並不代表合同關係不成立，如果當事人因爲買房合同被撕破就拒絕履行合同義務，可以按照房屋買賣合同的約定追究對方的違約責任，例如要求對方賠償損失，如果對方交了定金後因爲合同撕破反悔，可以不用退定金。
