有關優先購買的法律知識

承租人是否已放棄優先購買權承租人放棄租賃物優先購買權的方式有明示和默示兩種。明示表現爲出租人向承租人作出出賣房屋的意思表示後，或者承租人知道房屋出賣事實的；承租人明確表示不予購買；默示表現爲出租人作出出售房...

房屋法定優先購買權怎樣(一)房屋承租人優先購買權的適用範圍1、僅適用房屋租賃合同(其他租賃合同的承租人無優先購買權)。2、承租人與次承租人均享有優先購買權;且次承租人的優先購買權優先(通說觀點)。3、租賃期間，出...

承租人優先購買權賠償的範圍有哪些出租人侵害承租人優先購買權的賠償範圍問題，可以考慮以下幾個方面：1、搬家損失，即無法行使優先購買權而被迫搬家所支出的必要費用;2、租金損失，即在租賃合同有效期內，如在租賃房屋出賣時...

適用情形是：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。同等條件包括總價款、支付方式、支付時間、親屬關係、交房時間等各種因素。《民法典》第七百二十六條出租...

一、優先購買權發生衝突時如何解決當以上兩者發生衝突時，通常認爲共有人的優先購買權先於承租人的優先購買權。優先購買權一般分爲承租人的優先購買權和共有人的優先購買權。承租人的優先購買權是指租賃關係存續期間，出...

一、股東優先購買權的行使時間是多久?股東優先購買權的行使時間，是根據《公司法》第71條有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股...

具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支援：（一）房屋共有人行使優先購買權的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務後...

一、股東優先購買權的行使期限是多久?股東優先購買權期限是收到轉讓股東的書面轉讓通知之日起三十日內，且是在同等條件下才享有優先購買權。根據《公司法》第七十一條規定，股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求...

一、共有物優先購買權期限是多久？優先購買權並沒有明確的時間規定，但該權利有個明顯的特徵，就是在同等條件下才能享受，也就是說擁有優先購買權的人如果比其他人需要更多的時間才能購買，就不具備所謂的同等條件，也就不享受優...

什麼叫優先購買權，如何行使優先購買權？律師解答：您好，非常高興能爲您解答相關問題。優先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規定或合同約定，在出賣人出賣標的物於第三人時，享有的在同等條件優先於第三人購買的權利。房屋優...

公司發展的好壞，與公司經營狀況是密切相關的，因爲科學的管理能促進公司快速的發展，增強公司的競爭力，才能在競爭激烈的市場環境下生存下去，反之則可能被市場淘汰。經營管理是相互滲透的，我們也經常把經營管理放在一起講，實際...

承租人優先購買權的起訴狀一、實踐中存在的分歧在民事審判實踐中，因出租房屋的優先購買權糾紛，當事人往往提出兩種不同的訴訟請求：1、有的承租人請求人民法院判決出租人與第三人之間的買賣合同無效。2、有的承租人請求人...

一、股東優先購買權的救濟方式是什麼?股東優先購買權的救濟方式是協商處理、或者起訴到法院來判決處理，法律上明確規定了股東優先購買權的行使時間，根據《公司法》第71條有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者...

承租人優先購買權是當今世界各國普遍確立的一項民事法律制度。我國也於1999年正式確立了這項法律制度。《合同法》（自2021年1月1日起廢止）第230條規定“出租人出賣租賃房屋時，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租...

優先購買權糾紛一直是實踐中的難點問題，《房屋租賃解釋》對承租人的優先購買權的適用情形作了進一步限制，明確下列情形承租人無權主張優先購買房屋：(一)房屋共有人行使優先購買權的;(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配...

（一）房屋共有人行使優先購買權的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的；（四）第三人善意購買租賃房屋...

該怎樣判斷租戶的優先購買權是否有效1、判斷租戶的優先購買權是否有效的方式：只要不屬於房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬，第三者提供更有利的條件等情形，承租人即具有優先購買權。且出租人履...

一、哪些人具有優先購買權1、房屋是承租人根據相關法律規定，房屋所有權人出售租出房屋，應提前通知承租人。在同等條件下，承租人享有優先購買權。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示願意購買該承租屋，出售人與其他購...

一、股權轉讓內部股東優先購買權的期限是多久?股權轉讓內部股東優先購買權的期限是接到書面通知之日的30天之內。《公司法》第七十一條【股權轉讓】有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股...

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律...

特殊股權變更中的股東不一定享有優先購買股權。強制執行有限責任公司股權的應當保護其他股東的優先購買權；因繼承發生股權變更的，股東不享有優先購買權；因析產產生的股權變更情況的，股東不享有優先購買權。《公司法》第72...

一、股東優先購買權的性質是什麼?(1)股東優先購買權是一種法定權利根據產生的原因不同，民事權利可以分爲約定權利和法定權利。在我國，股東優先購買權是由《公司法》直接規定確立的，因此是法定權利。其實踐意義在於，基於權...

買房享有優先購買權的情況包括：（1）房屋承租人享有優先購買權。（2）房屋共有人享有優先購買權。（3）公有房屋住戶享有優先購買權。《國務院住房制度改革領導小組關於鼓勵職工購買公有舊住房的意見》第二條第（九）項規定，出售舊房時，...

一、拖欠租金的租戶具有優先購買權嗎?拖欠租金的租戶也具有優先購買權，根據最高人民法院《關於貫徹執行民法通則若干問題的意見(試行)》第一百一十八條規定：“出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。承租人在同等...

一、股份制公司股東優先購買權的規定是怎樣的?股份有限公司股東沒有優先購買權，有限責任公司的股東才具有優先購買權。《公司法》第七十一條【股權轉讓】有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東...