有關優先購買的法律知識

按照法律規定，出租方將房屋出售給第三人必須以書面方式通知承租人，出租人有證據證明無法通知承租人本人與授權代理人的除外。雖然上述事件中的房東表示已張貼了通知，但實際並不發生通知的法律後果。出租人沒有通知承租人...

一、優先購買權發生衝突時如何解決當以上兩者發生衝突時，通常認爲共有人的優先購買權先於承租人的優先購買權。優先購買權一般分爲承租人的優先購買權和共有人的優先購買權。承租人的優先購買權是指租賃關係存續期間，出...

一、股東優先購買權的限制有什麼?公司章程可以限定公司股東的優先購買權。有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。公司章程對股權轉讓另有規定的，從其規定。公司法之所以規定股東享有優先購買權，主要...

房屋的優先購買權，一般因房屋租賃合同，若出租人轉讓房屋給第三人，侵害承租人優先購買權，承租人請求判決其與出租人在與第三人同等條件下成立房屋買賣合同關係，出租人爲其辦理房屋所有權轉移登記，經審查承租人購買房屋的意思...

《公司法》第七十一條第三款規定：“經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例;協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。”此項規...

承租人享有優先購買權嗎1、承租人享有優先購買權。在租賃關係存續期間，出租人欲出賣作爲租賃標的物的房屋時承租人應當在同等條件下可以優先購買，並應當於出租人履行通知義務後的十五日內作出明確表示。2、法律依據：《民...

優先購買權的效力是什麼1、優先購買權對出賣人的效力所有權，作爲一種支配權，所有權人可以基於自己的意志對所有物進行法律上的處分，但是在優先購買權法律關係中，所有人的處分權受到了極大的限制。出賣人出賣財產時，必須通...

優先購買權1.經同意轉讓的股權，在同等條件下，公司股權者擁有優先購買的權利，如果有兩個人主張優先購買的權利，可以自己協商各自購買的比例，如果協商不成的話，就按照各自當初資金的比重來進行分配。如果公司的規章制度對於股...

承租人的優先購買權如何救濟,有哪些規定承租人的優先購買權被侵犯的可以向出租人請求損害賠償。其實承租人的優先購買權被侵犯的救濟方式只有一種，即請求出租人承擔相應的損害賠償責任，除此之外，承租人不能主張出租人和...

出租人向承租人作出賣房屋的意思表示，以後啊或者承租人知道房屋出賣事實的承租人明確表示不予購買的，或者出租人向承租人作出出賣房屋的意思，表示以後或承租人知道房屋出賣事實的承租人，在合理期限內沒有做出購買房屋的意...

一、買賣不破租賃優先購買權的規定是什麼?《合同法》第二百三十條：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內要通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買權利。(1)僅限於房屋租賃場合;(2)出租人出賣出租房屋,應...

案情簡介原告王某與被告某鎮政府、第三人方某爭議的房屋系某鎮中心街三間門面房。該房爲磚木結構,由鎮政府出資建造,由鎮企業管理站管理使用。自1999年原告承租一間從事理髮業,第三人方某承租兩間經營傢俱。兩家之間...

規避優先購買權訂立的合同是否會有效規避優先購買權訂立的合同是無效的，因爲優先購買權屬於法律的強制性規定。根據相關法律規定，違反法律或者是行政法規的強制性規定的民事法律行爲無效。《中華人民共和國民法典》第一...

一、股東優先購買權的救濟方式是什麼?股東優先購買權的救濟方式是協商處理、或者起訴到法院來判決處理，法律上明確規定了股東優先購買權的行使時間，根據《公司法》第71條有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者...

一、優先購買權買賣不破租賃的規定是什麼?根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十二條和第二十三條的規定，出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限...

優先購買權的相關法律規定：《民法典》第三百零五條  按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。第306條  按份共有人轉讓其享有的共有的不動產或者動產份...

該怎樣判斷租戶的優先購買權是否有效1、判斷租戶的優先購買權是否有效的方式：只要不屬於房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬，第三者提供更有利的條件等情形，承租人即具有優先購買權。且出租人履...

優先購買權可以放棄。人民法院依照法律規定的強制執行程序轉讓股東的股權時，應當通知公司及全體股東，其他股東在同等條件下有優先購買權。其他股東自人民法院通知之日起滿二十日不行使優先購買權的，視爲放棄優先購買權。...

房地產優先購買合同範本甲方：_________乙方：_________代理人：_______根據中華人民共和國以及_________市房地產法規的有關規定，甲、乙雙方經過平等協商，簽訂本協議。一、銷售模式說明本項目商業類產品施行分期銷售。本協議...

一、股份有限公司股東優先購買權的規定是怎樣的?股東優先購買權適用有限責任公司，股份有限公司強調公開性、資合性，理論上沒有優先購買權存在的基礎。《公司法》第七十一條【股權轉讓】有限責任公司的股東之間可以相互...

股東的優先購買權，是指股東享有的同等條件下優先購買其他股東擬轉讓股權的權利。該優先購買權是有限責任公司股東特有的一種法定權利。《公司法》第七十二條規定：人民法院依照法律規定的強制執行程序轉讓股東的股權時，應...

一、股東優先購買權的時間限制是什麼?股東優先購買權期限，是根據《公司法》第71條有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓...

股東優先購買權是股東享有的同等條件下優先購買其他股東擬轉讓股權的權利。該優先購買權是有限責任公司股東特有的一種法定權利。“同等條件”是站在股權出讓方的角度來衡量的，不只包括價格因素，還應當包括受讓股權數量...

一、哪些情況下不得主張優先購買權《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第23條規定，出租人委託拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應...

《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十四條規定，具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支援：(一)房屋共有人行使優先購買權的；(二)出租人將房屋出賣給近親...