物業管理公司爲小區業主提供服務，包括小區安全、環境等等，那麼小區業主就要根據約定支付物業管理公司相應的物業服務費。針對如今個別物管公司亂收費的情況，本站小編整理了有關文章，馬上爲您介紹物業服務收費的具體形式。
業主與物業管理企業可以採取包乾制或者酬金制等形式約定物業服務費用。包乾制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
物業費收取標準
一、一級收費標準1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
（一）基礎條件：
小區封閉;
有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房;
綠化率35%以上(包括水面);
綠化、休閒活動中心、場地1500平方米以上;
固定活動館所300平方米以上;
專用固定停車泊位1個/3戶;
具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施;
固定體育活動場館不少於二項設施。
（二）公共秩序維護:
1、門崗室美觀整潔，人員統一着裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少於12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少於12次，對小區重點部位每小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設定安全警示標誌。
4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。
6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啓用。
（三）保潔服務：
1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃2次，乾淨整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每週擦拭2次。
2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域乾淨整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持乾淨整潔。
4、根據小區實際情況合理佈設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。
8、公共區域玻璃每週擦洗1次。
9、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。
二、二級收費標準0.75元/月.平方米(已包含稅、費)
（一）基礎條件：
小區封閉;
有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房;
綠化率30%以上(包括水面);
綠化、休閒活動中心、場地1000平方米以上;
固定活動館所200平方米以上;
具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防範設施;
體育活動場地不少於一項設施。
（三）公共秩序維護：
1、門崗室整潔，人員統一着裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少於10小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少於8次，對小區重點部位每2小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設定安全警示標誌。
4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。
6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啓用。
（四）保潔服務：
1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃1次，乾淨整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每週擦拭1次。
2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域乾淨整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持乾淨整潔。
4、根據小區實際情況合理佈設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
7、垃圾設施每天清潔1次，無異味。
8、公共區域玻璃每月擦洗2次。
9、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。
三、三級收費標準0.50元/月.平方米(已包含稅、費)
（一）基礎條件:
小區封閉;
有固定管理服務用房;
綠化率25%以上;
綠化、休閒活動中心、場地500平方米以上;
固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。
（二）公共秩序維護:
1、門崗室整潔，人員統一着裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少於8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少於5次，每次巡邏不少於1小時，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設定安全警示標誌。
4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
6、消防通道暢通，消防器材可隨時啓用。
（三）保潔服務:
1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃1次，乾淨整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。
2、公共樓道每天清掃1次;扶手每週擦洗2次，保持乾淨整潔。
3、根據小區實際情況合理佈設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。
5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
6、垃圾設施每週清潔2次，無異味。
7、公共區域玻璃每月擦洗1次。
8、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。
四、四級收費標準0.35元/月.平方米(已包含稅、費)
（一）基礎條件:
小區基本封閉;
有固定管理服務用房;
有簡單的綠地、樹木、植物。
（二）公共秩序維護:
1、配備門崗室，設專人24小時值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
2、小區內公共娛樂設施、水池等部位設定安全警示標誌。
3、消防通道暢通，消防器材可隨時啓用。
（三）保潔服務:
1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃1次，乾淨整潔。
2、公共樓道每天清掃1次;扶手每週擦洗1次，保持乾淨整潔。
3、根據小區實際情況合理佈設垃圾桶、果皮箱。
4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。
5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
6、垃圾設施每週清潔1次，無異味。
7、公共區域玻璃每2個月擦洗1次。
8、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。
在四級收費標準中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定，物業部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。
實踐中，物業服務公司的收費是按照其提供的服務標準進行的，提供的服務標準屬於哪個檔次，那麼就可以按照對應的規定要求小區業主支付相應的服務費。要是你所在的小區物管亂收費的話，你可以向與其進行協商，如果協商不成則可以到工商部門進行投訴。我們本站網站也會隨時爲您提供法律幫助！
