一、要看“五證”、“兩本”是否齊全。
看看“五證”與“兩書”,這是買房子之前最基本的常識,如果這些都沒有,其它的你也不必再去做。
發展商在出售房屋之前是要有這些手續的,否則就不能出售房屋。
之前常常有五證不齊的現象出現,這倒也沒什麼,主要是出了問題您沒有好維護權益。
"五證"即:
《國有土地使用權證書》。
《建設用地規劃許可證》.《建設工程規劃許可證》.《建築工程施工許可證》.《商品房銷售(預售)許可證》。
一般來說,買房人主要看的是《國有土地使用權證》和《預售許可證》基本上沒有什麼大的問題。
二冊即:
《房屋質保證書》與《房屋使用說明書》。
一份房產完好無損的法律檔案,購房時要檢查五份,同時還要拿兩本房子。
當然還有產權證,整個購房的法律檔案也都準備好了。
二、瞭解土地性質和房屋使用情況。
買房子千萬不要忽視土地性質和產權年限的問題,不管是50年產權還是70年產權,其本質差別倒不是說房子多少年,相反,就是土地性質不同,70年產權的房屋土地性質一般是住宅,而50年產權房的土地性質爲工業用建築.綜合類用地,商務方面,旅遊及娛樂用地,最長僅40年。
因此,在簽約時,要看土地性質是否爲“出讓”,使用年限是否爲“70年”;
要看房屋的用途是否是住宅,現在有些房子看起來像住宅,但實際用途是公寓。
這不僅僅是表面的觀察。
入園。
入校.貸款和生活費用有很大差異。
根據上述文章中的內容,相信已經解答了您的問題。在日常生活中,我們應該要多瞭解學習一些法律知識,這樣在遇到有法律問題時才能作出正確的判斷,纔可以更好的運用法律的武器來保護自己的合法權益。如果您還有其他法律問題的話,可以檢視本站其他內容瞭解。
網站地圖有法律問題?九江律師爲您在線解答