拆遷時，對補償不滿意，你接下來可能遇到的就是拆遷方的拆違了!這在拆遷實踐中時有發生，我們通常也叫它“突擊拆違”：被拆遷人如果乖乖配合拆遷方的要求，房子就是合法建築，能拿到(標準由拆遷方說了算的)補償;如果被拆遷人拒絕簽字，那房子就會莫名其妙變成違建，很快被強制拆除掉。
拆遷拆遷律師今天就爲大家分析，這種拆違式拆遷中該如何破解。
招數一 未經任何嚴格認定，就給你的房子“戴”一頂違建的帽子
拆遷律師團此前給大家科普過，違建的認定和拆除是有一整套法定流程的，不是說拆就能拆的。
如果還沒經過調查詢問和現場調查，拆遷方就要求被拆遷人自行拆除違建，或直接對被拆遷人房屋實施強拆的，明顯存在程序違法，被拆遷人一定要積極提出異議，並馬上啓動權利救濟程序。
另外，對於行政機關組織進行現場調查和問詢的，被拆遷人一定要機智配合，不要直接將調查人員拒之門外。但被拆遷人要注意，一定要謹慎回答執法人員問詢的問題，最後在相關調查問詢筆錄上簽字時，要先確認記錄內容真實無誤，否則除非執法人員願意修改，不然不要簽字。
招數二 拆違程序“缺斤少兩”，沒走完流程，侵犯了被拆遷人救濟權利
經過一系列調查勘驗工作後，如果行政機關認定被拆遷人房屋是違建的，在作出處罰決定前，還須得書面告知被拆遷人其認定違建的事實、理由和依據，並告知被拆遷人享有陳述、申辯、聽證等救濟權利。這次書面告知，是法律爲被拆遷人留下的緩衝空間。
相關部門忽視法律規定、罔顧法定程序，未履行告知義務就直接作出處罰決定甚至強制執行的，明顯是違法拆違，被拆遷人有權拒絕。被拆遷人可以主動參與到違建查處中，在相應的階段適時行使自己的陳述、申辯和聽證權利，並進一步取證，透過複議或訴訟途徑維護自己的權利。
招數三 邊查邊拆，作出處罰決定的同時進行強制執除，讓你驚慌失措
經過聽證程序後，行政機關仍對房屋作出相關處罰決定的，自這時起到合法強拆發生前，還需經過兩個重要階段，其一是送達相關處罰決定文書，限期當事人自行拆除;其二是被拆遷人沒有啓動法律救濟程序，又未自行拆除的，行政機關要對當事人進行催告。
經過這兩個重要階段，在被拆遷人未啓動複議或訴訟程序維權的情況下，行政機關才能作出強制執行決定，製作強制執行決定文書，正式啓動最後的強制執行程序。
實踐中如果有拆遷方忽視程序規定，未作出限拆決定、未經過催告程序，也未尊重被拆遷人的法律救濟權利，直接同步作出處罰決定並實施強拆的，屬於程序違法，被拆遷人可以透過複議或訴訟途徑維權。
拆遷方以拆違形式威逼被拆遷人妥協搬遷，或相關部門在提高執法效率的同時忽略了程序正義，這些都是實踐中出現混亂的違法拆違的重要原因。但被拆遷人要明白的是，查處違建也需要“以事實爲依據、以法律爲準繩”，且違建查處並不是一個單方行爲，被拆遷人依法享有諸多救濟權利。
拆遷律師提醒各位被拆遷人，當查違拆違出現時，被拆遷人不要害怕，更不要抱着逃避心態拒絕配合，被拆遷人要積極參與到違建的認定處理程序中去，自己關注自己在每個階段享有的救濟權利，主動行使。
即使房子最終真的依法被認定爲違建，也不代表被拆遷人就徹底失去了獲得拆遷補償的權利，補償的有無和多少，依賴於被拆遷人在整個拆遷過程中取證和維權工作的進行情況。
