徵地拆遷，被徵收人最擔心的就是違法徵收。補償沒人跟你談，補償協議愛籤不籤，一輛挖掘機直接開到家門前，機械手臂一揮，你的家園頃刻間灰飛煙滅。後面的事就簡單了，徵收方等着你乖乖上門、簽字拿錢走人。
這“三大通病”，讓被徵收人面對違法徵收時拿不到合理補償
拆房很快，簽字也很快。爲什麼徵收方如此肆無忌憚，被徵收人無計可施?愛土拆遷律師團透過長期辦案經驗，總結出來，遇到違法徵收就吃虧的被徵收人，90%都患了這三大通病。
一是不懂法。被徵收人法律知識太少，對於徵地拆遷流程不熟悉，無法具體指出徵收方的違法點，徵收方再三違法，你卻講不出個所以然。這種情況下，徵收方可以利用資訊壁壘來壓低你的拆遷補償。
二是盲目簽字。被徵收人拆遷經驗少，不清楚自己的土地或房屋實際價值，易衝動，容易掉入拆遷經驗豐富的徵收方預設的陷阱，被徵收方三言兩語，威脅逼迫之後，乖乖落筆簽字。後面回過頭來，才發現，比你後簽字的拿的更多，認真一測算，自己少拿不少補償款。而拆遷協議你早簽好了，難以反悔。
三是維權意識不強，慣於在徵收方面前低頭。一些地方的徵收方徵收時沒有提供徵地批文或者發佈徵收公告，在補償不合理的情況下，就告訴被徵收人“不簽字你的房子一樣要拆，到時補償還不如現在”，或者乾脆強制拆掉被徵收人的房屋，事後再隨便定一個補償，讓被徵收人簽字同意。多數被徵收人選擇了沉默接受，極少透過法律途徑維權。
這是很多被徵收人的三大通病，直接導致在面對違法徵收時，無底線退讓，白白丟失應得的幾十上百萬補償款。
最令拆遷戶頭疼的是這六種違法徵收手段，簡直防不勝防!
誰都不願意遭遇違法徵收，但我們身邊的違法徵收事件卻時有發生。違法徵收不僅會造成財產損失，有時候甚至會危及生命安全。
在近幾年的違法徵收事件中，徵收方的各種手段層出不窮，花樣百出，讓被徵收人直呼受不了。但是無論違法徵收千變萬化，其實都不出這六種。
下面，愛土拆遷律師團就來給大家講一講違法徵收的六種情形，看看您或身邊是否有發生，幫助您儘早識別徵收方的違法行爲。
第一種違法徵收手段——撤銷房屋相關權屬證件!合法房產秒變違建
大家看到這個可能不太理解，明明房屋我有合法的土地使用證、房產證，爲什麼還可以撤銷呢?這是山東泰安的一位當事人向愛土拆遷律師團反映的情況。
當地發佈徵收決定公告以後，由於補償不合理，許多被徵收人都不籤補償協議。這讓徵收方非常着急，轉而要求被徵收人上交相關權屬證件，讓有關部門撤銷證件。
撤銷證件後，你的房屋就從合法建築，變爲無證房屋，違章建築，違法佔用土地。徵收方這個時候再給你下個責令限期的通知，讓你自己把你自己的房屋拆了。試問，有誰會去主動把自己的房屋拆了?那麼這個時候，你就中套了，接下來就是你房屋被強制拆遷的時候。
第二種違法徵收手段——偷拆!一兩分鐘就讓你家房屋從地表消失
什麼是偷拆?顧名思義，就是徵收方趁被徵收人不備偷偷地將其房屋組織拆除的行爲。
就有了諸如拆遷人員半夜去偷拆、隨時蹲點守候乘屋主外出時強行拆除，這種行爲沒有按正常的徵收手續來執行，沒有告知被徵收人，所以屬於違法行爲。
第三種違法徵收手段——誤拆!開挖掘機的師傅跑錯“片場”，手一抖，你的房沒了
誤拆，就是說你的房屋本來不需要被強制拆除，然後徵收方給你拆了。你去討要說法，徵收方說“開挖掘機的師傅不熟悉路，跑錯現場，拆錯了房子”。
大家想想，真的就只是誤拆嗎?所有徵收程序都是要按照徵收流程進行。在沒有任何確認的情況就拆了你的房屋，然後還說“拆錯房屋了?”這種低級理由說出去，連三歲小孩都不一定會相信!
第四種違法徵收手段——幫拆!借衆人之手，“合情合理”拆房
這種屬於大家最爲常見的。徵收方透過別人的“手”來拆你家的房屋。
這種行爲常發生於農村，村裏有的人覺得補償不合理，村裏就會拿村民自治說事，或者就是鼓動其他村民，最可惡的就是會請一些村裏惡霸，到你家“幫助”你拆除房屋。
這種行爲，哪怕你去找徵收方說理，他們也會說，是你們自己內部的糾紛，和他們一毛錢關係也沒有。這時你就是有理沒處說，只能走法律程序來維權。
第五種違法徵收手段——行政強制拆遷!被徵收人只能乾瞪眼，房子保不住
這種強制拆遷主要運用於城市和農村的無證房屋，只要給你定個違建，就可以光明正大地強拆了，因爲你對於違建是可以依法強制拆除的。但是，無證房屋實際上並不都是違建。
就城市房屋而言，90年代以前的無證房屋，可以參考正常房屋補償。對於農村房屋，2008年以前的無證房都可以參考正常房屋補償。有的地方拆遷，並不會告知被徵收人這些合法權益，而是簡單粗暴地一鍋端，既省了拆遷預算，也加快了項目進度，還能讓被徵收人無話可說。
這樣的情況經常出現在農村的徵地拆遷活動，或者城市棚改項目。吃虧的被徵收人不在少數。
講一個真實案例，去年福建某地進行大規模拆遷，徵收方就採取了小範圍逼遷的手段，一家一戶集中談判拆除。對於拆遷範圍內的無證房屋按照違建處理，補償極低，並要求被徵收人儘快簽字，否則“無證房的補償標準還會降，過期不候”。張先生家有一棟四層樓房，一二層有產證，徵收方無異議，但對於張先生家中三四層房屋堅持定爲違建，只願給予部分比例補償(40%-60%左右)，測算下來，張先生面臨的損失在80萬左右。而張先生家三四層房屋都是90年代以前加建起來的，應當給予合理補償。
由於很多被徵收人不知道無證房屋也可以根據其建成年代爭取補償，因此在徵收方強制拆遷後，只能忍氣吞聲。徵收方象徵性地給予一些補償，他們也只能忍痛簽字接受。
第六種違法徵收手段——株連式逼遷!從親人入手，擊垮你的心理防線
家裏有人在單位上班的拆遷戶，相信對此深有體會。
我們在拆遷維權過程中，最怕遇到就是拿家裏人說事。家裏有小孩上學的，有親戚是單位上班的，甚至讓社區的工作人員進行輪番上陣，目的就是打垮你的心理防線，達到籤補償協議的效果。
如果你不簽字，孩子的上學、親人的工作飯碗都可能受牽連，你能不怕?
以上只是列舉了在強制拆遷中比較常見的六種違法徵收手段(強制拆遷)，實際上徵收方違法徵收的花樣還有很多。
拆遷律師四招破解徵收方的違法徵收行爲，助您拿回合理補償!
徵收方有他們的“張良計”，拆遷律師也能爲大家提供“過牆梯”。這六種違法徵收手段雖然來勢洶洶，但並非無解。拆遷律師爲您提供四招，合理應對。
愛土拆遷律師團想要提醒大家，一旦遇到強拆，想要爭取合理補償，您要做到以下四點：
首先，要冷靜，不要衝動。不掉入徵收方預設的違法陷阱。
其次，徵收方要求收取證件時，不能給原件，要給複印件。第一手證據不落入他人之手。
再次，學習徵地拆遷法律知識，瞭解合法徵收流程。不能學到100%，也能學個七八成，總比強拆時“一臉懵逼”好得多。
最後，自己不懂，千萬別裝懂。及時諮詢專業的律師，聽從律師建議，透過法律手段來維護自身的合法權益。
澄清一個當事人普遍存在的拆遷誤區：強制拆遷後，就無法走法律途徑維權了。強制拆遷並不可怕，強制拆遷以後也有可走的法律程序。並不是房屋沒了，你就沒辦法再去維權了。只要在法定時效內(強拆發生後6個月內)，您都可以依法爭取合理補償。這是法律賦予您的權利。
