房屋拆遷評估如何評估？

一、房屋拆遷評估如何評估

(1)評估人員進行現場勘查。

就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。

(2)相關資料的綜合分析。

這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，爲補償提供可靠的依據。

(3)編寫相關評估報告。

評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

(4)評估複覈和審批。

在評估工作人員完成評估工作後，由複覈員到實在進行復核，複覈後報審批人員進行審批。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第二十條

房

地產價格評估機構由被徵收人協商選定;協商不成的，透過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。

二、房屋拆遷的賠償項目有哪些

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種賠償金。

具體的賠償項目包括：

1、房屋補償費

用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、週轉補償費

用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費

用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到搬家補償費;設備遷移費;過度期內的臨時安置補助費。

房屋拆遷涉及到的房屋價值是需要由專業的評估人員來進行評估，只有評估了之後才能支付補償，在評估時就會先進行現場檢視，結合當地的物價，人均收入，還有房屋的類型來進行確定補償額，只有評估成功了之後才能與被拆遷方協商補償的事項，這也是爲了避免產生不必要的麻煩。

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