一、深圳自建房出售拆遷款歸誰?
深圳自建房出售拆遷款歸買受人。通常主要是看房屋買賣協議是否有效，如果有效，那麼，拆遷補償款則直接補償給買受人，這種情況通常是“地隨房走”。根據現有的農村宅基地管理政策，在私自買賣了宅基地上房屋之後，該戶人員是不再具備有宅基地申請資格的，而今後隨着國家在宅基地這一塊政策的放開，宅基地有償退出、宅基地房屋發展農家樂，宅基地房屋出租等宅基地增值收益都將沒有該農戶的份。
如果是非本村集體組織成員的房屋購買方，唯一的好處就是在沒有人舉報和查處的情況下獲得房屋的居住權，但其所面臨的風險更大：
(1)房屋購買合同不具備法律效應，打起官司來處於弱勢方;
(2)原房屋出讓方若反悔，可以透過法律途徑要回宅基地和房屋;
二、房屋拆遷補償方式有哪些?
被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
現實生活當中，對於很多的人員，他們自己建造的房屋，如果進行出售的話，在合同效力存在的情況之下，那麼就是地稅房租，也就意味着所有的一切的權益都是歸買受人所有，日後即使是面臨着拆遷款項的發放的話，也是應當由買受人來進行享有。
