註銷公司但土地使用權應如何處理？
如果沒有債務，土地使用權作爲投資者收回投資。如果有債務，就要處置土地，先清償債務，剩餘部分作爲投資者收回投資。可以到稅務機關開具發票。企業要註銷，應該先處置資產，而後是稅務註銷，最後是工商註銷，而不是先註銷再處置資產。
土地使用權的使用處理
土地使用權用於自行開發建造廠房等自用地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合併計算其成本，而仍作爲無形資產進行覈算。
如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。
企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權和地上建築物之間進行分配;確實無法在土地使用權和地上建築物之間進行合理分配的，才全部作爲固定資產覈算。
土地使用權的補償
綜述
根據《城市房地產管理法》第19條後段的規定，國家提前收回土地使用權的，應“根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償”。由於國家提前終止土地使用權出讓合同，收回土地使用權，必然會給土地使用者造成損失，國家給予相應的補償，符合民法典理。
付給餘期土地使用權補償費
提前收回使用權時，出讓方應根據土地使用權的餘期、土地的用途、土地使用者對土地進行投資開發的情況，出讓時的地價和收回時的地價等因素，與土地使用者協商確定補償費。補償費的標準依土地使用者的損失情況而定。一般來說，要補償的費用應包括土地使用者的直接損失和間接損失。
其他土地
即出讓方與使用方協商，將另一快地的使用權與被收回的土地使用權進行交換。交換時，雙方商定收回的土地使用權的補償費和換得的土地使用權的出讓金進行結算。土地使用者透過交換得到土地使用權，應與出讓方重新簽訂土地使用權出讓合同，並辦理登記手續。
綜合上面所說的，土地使用權是誰擁有土地那就誰是經營者，對於自己的公司註銷，那麼這片土地也會作用資產來進行清算，先用來債還別人的債務後剩下的就歸自己處理，所以，對於這個使用權不同的情況選擇處理的方式就會不一樣。
