房屋佔用範圍內的土地使用權的法律規定有哪些

房屋的使用肯定會涉及土地使用權，這是國家的有關法律進行規定的，但是對於房屋佔用範圍內的土地使用權，大多數住戶都不太清楚，在實際運用中就是房屋所佔土地的土地使用權，在法律意義上就是自己土地使用的合理性，有利於維護當事人的權益。下面本站小編就爲您詳細介紹。

房屋佔用範圍內的土地使用權的法律規定有哪些

房屋佔用範圍內的土地使用權具體是指土地使用權和土地上的房屋等建築物和附着物的所有權歸屬於同一主體，在房地產轉讓或抵押時，房屋所有權和土地使用權必須同時轉讓、抵押。房地一體原則也被稱爲“房隨地走”原則或“地隨房走”原則，其源於房產與地產不可分離的自然屬性。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十一條規定，房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

國家實行城市國有土地使用權和土地上的房屋等建築物及其附着物(統稱房屋)所有權的主體一致，即房地產權利主體一致的原則。

房地產權利主體一致的原則從權利客體角度說，是房屋土地合一的原則。這是世界上大多數國家不動產法律的基本原則。

房地產權利主體一致的原則認爲，房屋和土地是一體的。物理上，房屋的基礎必須深入土地，房屋是附合在土地上的不動產。法律上，房屋和土地權利人不一致，會導致大量的社會問題發生。

1、“該房屋佔有範圍內的土地使用權”是指房屋佔用的土地範圍內對土地所享有的土地使用權。

2、根據《民法典》（2021.1.1生效）的規定，房屋所有權及其佔有範圍內的土地使用權具有法律權利的同一性，不得分開轉讓或者設定權利。

《民法典》（2021.1.1生效）

第三百九十七條　以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。

抵押人未依照前款規定一併抵押的，未抵押的財產視爲一併抵押。

此類問題的解決對於自己權益的維護有着重要的作用，對於土地使用權，大家或許都能瞭解些許，但是對於這類問題就需要一定的瞭解。最爲關鍵的就是自己可以依據有關的法律規定進行權益的合法維護，從而減少自己不必要的程序錯誤。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。