一、汕頭房產土地使用年限是多久?
土地使用年限是指土地交易中約定的土地使用權年限，土地使用權指所有者依法對土地享有的佔有、使用、收益和有限處分權利。
土地使用年限的規定
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)。全國統一執行的土地使用年限爲70年。
2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)。全國統一執行的土地使用年限爲50年。
3、教、科、文、衛等帶有福利性質的用地。全國統一執行的土地使用年限爲50年。
4、商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統一執行的土地使用年限爲40年。
5、其他綜合類性質用地。全國統一執行的土地使用年限爲50年。
二、住宅建設用地使用權到期後怎麼辦?
根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”
據悉，在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。
三、商品房土地使用權到期後怎麼辦?
商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年限其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地，商業用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這裏所說的40年和70年是指開發商拿地之後開始計算的40年和70年。
從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後纔開始開發。而這裏面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年裏的。
因此商品住宅土地使用年限期滿之後續期的問題不用擔心，但是，目前尚無關於續期的細則，是免費續期還是收費續期，收費標準是什麼，都沒有定論。而商業用地屆滿之後的續期，則無明確的規定。
我國在現階段實行的是土地國有制，任何的企業和個人在使用國有土地的時候都要按照規定向國家支付一定的土地使用稅，土地使用稅也會根據不同的土地類型和用途有所不同，當土地使用權到期後，使用方也可以向國土資源部門繳納一定的費用，辦理土地使用權續期即可。
