在我國不論是城鎮的國有土地還是農村的集體土地都歸國家所有，公民只有在獲得土地使用權後才能利用土地。爲了提高土地資源的有效利用率，土地管理法明確規定土地使用者只能在規定的年限內利用土地。而不同用途的土地有不同的使用年限，那麼房產土地使用年限有多久呢？土地使用年限期滿後該怎麼辦呢？下面就由小編爲大家一一道來。
一、房產土地使用年限
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限爲50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
房產在居中用地行列，故而有70年的使用年限。
二、房產土地使用年限期滿後的解決辦法
根據《中華人民共和國物權法》(簡稱《物權法》)規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
有業內人士表示：“只規定了自動續期，但沒有解釋該如何續期，需不需要交納土地出讓金，也沒有明確交納標準，並且沒有可遵循的依據。由於立法的滯後，使得先到期的基層國土部門在實際操作過程中無法可依、無章可循，給羣衆帶來不便。”
相關部門負責人表示，房屋使用權到期後，產權所有人將按“現時地價”支付土地使用權費用。
所謂“現時地價”，就是產權到期時的地價。比如現在某塊土地價格爲1平方米3000元，50年後可能會漲到3萬元。偏僻地區的土地，50年後可能成了城市中心，土地使用權價格就會隨之上漲。
業內人士稱，根據法律條文可理解爲：“如果這套購置的房子土地使用權到期，業主不交易只用於自住，則不用去辦理續期，任何部門都無法拆除這套房子，因爲業主擁有房屋所有權；但如果業主要轉讓、繼承，或者抵押房子，就需要辦理土地續期，給土地使用權續費了。”
國土資源局相關人士表示，《物權法》明確規定，住宅使用權可以不經過審批，交納費用後自動續期。但要續期，房屋產權人必須首先具有土地證，完整的房地產權僅有房產證是不夠的，只有拿到了土地使用權證書和房產證才能續期。現在不少業主沒有辦理小土地證，這個證件現在已經停辦，等將來不動產統一登記後會與房產證合二爲一。
綜上所述，最長的房產土地使用年限爲70年，但這只是最理想的使用年限在實際操作中很難實現，因爲居住用地的土地使用年限是從房地產擁有土地開始算起的，置業者只有剩餘的土地使用年限。如果房產的土地使用年限即將期滿且有繼續居住的需求，那麼就需要提前到國土資源局辦理相關的續期手續。
