如今有越來越多的農民進城務工，成爲城鎮居民，這就導致了農村房屋的限制。按照目前政策，農民的房屋是可以買賣的，但是限於本集體範圍內。和城市商品房一樣，農村房屋也有一個土地使用證，上面記載了宅基地的範圍及使用人情況。那麼房縣農村買房土地使用證能過戶麼？下面小編給大家做個介紹。
一、房縣農村買房土地使用證能過戶麼？
《土地管理法》第六十二條規定農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的不予批准。但是法律並不禁止農村村民住房的轉讓，宅基地上的房屋所有權是可以轉讓的，而“地隨房走”是我國現行法的一項基本原則，因此，法律是允許房屋同宅基地使用權的一併轉讓，只是禁止單獨的宅基地使用權的轉讓。 農村村民宅基地使用權的轉讓應當符合以下條件：宅基地使用權的受讓主體是有一定範圍限制的，即宅基地使用權只能轉讓給本集體經濟組織的成員，如果轉讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶並且符合申請宅基地的條件、符合宅基地使用權的條件，即一戶一宅的規定。宅基地使用權的轉讓必須同房屋同時轉讓，並履行相關的登記和審批手續，而且應當及時辦理變更登記，不可私下買賣，非法交易。
二、農村土地使用證過戶需要哪些資料？
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
1、登記申請書；
2、申請人的身份證明；
3、房屋所有權證書；
4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
5、證明房屋所有權發生轉移的材料；
6、其他必要材料。
三、農村土地使用權有哪些特點？
1、取得方式上的侷限性。農民取得宅基地的方式主要是以合法審批建房原始取得，另有繼承或受贈房屋、購買房屋、土地改革分配房屋等途徑。民法典規定宅基地使用權的取得適用土地管理法等法律和國家有關規定。
2、行使時的排他性和規範性。法律規定，宅基地使用權只能由宅基地使用人行使，任何組織和個人不得侵佔、損毀宅基地，因此具有排他性；同時應依法行使，符合法律、法規和國家政策的規定，不得違法擴大面積，也不能以出賣、贈與、入股經營等方式處分宅基地，不得擅自改變宅基地的用途。
3、轉讓時的限制性。宅基地使用權只能在一定範圍內有條件地轉讓，即經本村委會同意，宅基地使用權可以在本村內隨住房的轉讓而有條件轉讓。
透過上面這篇文章，小編告訴了大家房縣農村買房土地使用證能過戶麼。農村土地使用證可以過戶，但是宅基地上面的房屋也必須一同過戶才行。並且，只有本集體成員之間才能過戶，其他人員是不能買農村的房屋的，自然也就是拿不到土地使用證。村民辦理土地使用證過戶的手續比較複雜，可以向當地土地管理部門瞭解。
