衆所皆知在我國城鎮地區公民使用土地是由年限限制的，就算是房屋也是如此，通常情況下置業者擁有70年的房屋土地使用年限。但是在實際操作中有不少的置業者發現實際的使用年限爲50年，而非規定的70年，爲此產生了諸多疑問。那麼在重慶房子土地使用權年限是爲70年還是50年呢？下面就由小編爲難您詳細解答。
重慶房子土地使用權年限是70年還是50年？
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，居住用地使用權出讓最高年限爲七十年。按照上述規定，我市充分結合經濟社會發展實際，規定居住用地使用權出讓年限爲50年，與國家規定居住用地使用權出讓最高年限爲七十年並不矛盾。其理由：一是房屋的使用壽命一般都在五十年，土地使用期屆滿，房屋殘值所剩也不多；二是我市多數房地產開發以商業與住宅混合類型爲主，處置時因商業與住宅出現在一棟建築中，若兩種用途的土地使用年限相差太大，會影響市場評估價值；三是從考慮民生的角度，減少二十年的土地使用年限可相應減少繳納的土地出讓金，在一定程度上降低購房者成本，讓利給終端消費者。加之《民法典》（2021年1月1日起實施）已原則性規定個人住宅建設用地使用權可自動續期，因此，對住宅用地使用權出讓年限按照五十年進行界定，符合國家上位法的規定。
從合法性的角度分析，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條以及《中華人民共和國城市房地產管理法》第十三條規定，土地使用權出讓最高年限由國務院規定並按用途確定：即居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科研、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。因此，重慶市規定居住用地使用權年限爲50年，與國家規定居住用地最高使用年限爲七十年並不矛盾，符合國家上位法的規定。
從合理性的角度分析，一是重慶市多數房地產開發以商業與住宅混合類型爲主，一個項目中若按商業、住宅最高出讓年限確定出讓年限，勢必會出現一棟建築中，商業、住宅出讓終止時間不一致，帶來處置時的困難；二是房屋的使用壽命一般都在五十年，土地使用期屆滿，房屋殘值所剩也不多。加之《民法典》已原則性規定個人住宅建設用地使用權可自動續期。因此，對住宅用地使用權年限按照五十年進行界定，也可有效降低購房者成本，讓利給終端消費者。
綜上所述，重慶房子土地使用權年限爲50年，置業者只能在購房的50年內使用所有權內的土地，如果想要繼續擁有房屋土地使用權的話必須在期滿前辦理續期手續。在此小編要提醒大家的是續期手續必須提前一年辦理，如果期滿後該片區土地政府劃入規劃建設則無償收回不得辦理續期。
