一、土地劃撥流程包括什麼?
1、申請
由建設用地單位持經批准的設計任務書或初步設計、年度基本建設計劃等有關檔案向擬劃撥土地所在縣級以上地方人民政府國土資源管理部門提出建設用地申請。
2、審覈
由縣級以上人民政府國土資源管理部門對建設用地申請進行審覈，劃定用地範圍，組織商定用地補償、安置或者拆遷安置方案。
3、批准
由縣級以上地方人民政府國土資源管理部門按規定的權限報縣級以上人民政府批准，經批准後，由土地所在地的縣級以上地方人民政府發給建設用地批准書。
4、劃撥土地
由土地所在地的縣級以上地方人民政府國土資源管理部門根據有關人民政府批准用地的檔案所確定的用地面積和範圍，到實地劃撥建設用地。
5、登記
建設項目竣工後，由縣級以上地方人民政府國土資源管理部門覈查實際用地，經認可後，辦理土地登記手續，核發國有建設用地使用證。
二、劃撥土地和出讓土地的區別是什麼？
1、劃撥一般是針對事業性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關的稅費外，不再支付出讓金。出讓是政府將國有土地的一段時間內的使用權有償轉讓出去的行爲。當劃撥的土地要改變用途、經營性質的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”爲“出讓”。
2、現在開發商修建商品房大多數都是繳納土地出讓金的方式獲得的土地，出讓就是開發商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權。劃撥是政府轉讓土地獲得收入的一種方式，簡單點說就是用土地的一方沒有給政府錢的就是劃撥，主要用於政府項目。
如果佔用新增建設用地，需繳納劃撥土地成本(徵地補償費、新增建設用地有償使用費、養老保險)，單獨選址的項目，劃撥土地成本中不需繳納新增建設用地有償使用費，然後還需繳納土地管理費、耕地開墾費、耕地佔用稅;如果佔用存量建設用地，不需要繳納任何費用。
劃撥土地需要進行申請，得到批准之後才能進行土地的劃撥，劃撥土地還有出讓土地是存在一定程度的不同的，劃撥是針對事業單位的土地劃撥，出讓是國有土地進行土地使用權的轉讓。
