一、車庫的土地使用年限是多久
車庫的土地使用年限一般都是在40年，這個和房子的土地使用年限是不同的，車庫購買的時候要簽訂單獨的合同，在進行轉讓出售的也都是單獨處理的。車庫土地使用年限房子使用年限一樣，車庫屬於房子的附屬房。
1、地下車位產權期限主要看車位所屬建築主體的土地產權性質，商用建築40年，民用建築70年。車位只有使用權。
2、按照《民法典》規定，租賃合同期限不得超過20年。如果你是從產權方直接租賃的車位，那麼使用權期限從合同簽訂之日起算，最長不超過土地使用權期限。
《民法典》第七百零五條 【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
3、另外沒有產權的車位一般是人防工程，人防是開發項目根據《人民防空法》的要求，建設的人民防空地下室，產權不屬於業主也不屬於開發商，產權屬於國家。按照規定，人防工程不論產權，在戰爭發生時候都應無條件交由人防部門管理。
地下車庫土地使用年限：
地下車庫一般使用年限不超40年。
“建築物區分所有權”是指業主對於一棟建築物中自己專有部分的單獨所有權、對共有部分的共有權以及因共有關係而產生的管理權相結合所形成的“三位一體”的所有權。其中的“共有權”是一種權利而不是產權歸屬概念，它與“專有權”最大的區別就在於，“共有權”不具有所有權的效力，它既不是按份共有(不得請求分割)，也不是共同共有(按專有部分的面積佔建築物總面積的比例對共有部分享有權利和負擔義務)，而是一種特殊的共有，稱之爲“互有”可能讓人更容易區分。
二、地下車位土地使用年限和產權一樣嗎
車位產權辦出《房地產權證》後作爲物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該檢視開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。
1、凡是產權明晰的車位都可以在房產證和土地證上同時進行標註。雖然車位不單獨發證，但業主可以前往國土部門進行登記，將自己購買的車位的權屬在兩證上進行明確。
2、在辦理過程中，要明確該車庫所佔土地的出讓金由開發商自己支付，從法律上講車庫的使用權和產權歸全體業主共同享有。
3、業主可以在辦土地證的時候同步申請辦理，也可以在辦完土地證以後再申請。辦理車位登記時，業主需攜帶土地使用證、房產證、購買車位的合同、業主身份證明。
4、建築區劃內的地下汽車位，其地下土地使用權登記的年限應當與地表土地使用權出讓最高年限一致，並在國有土地使用證書上註明“地下汽車位”字樣。也就是說，地上建築的使用權爲70年，地下車庫的使用權也應當是70年。
綜上所述，其實車庫都是在商品房建好之後的附帶使用，所以是屬於商品房的範疇的，而不同土地使用類型的使用年限都是不同的，商品房的使用年限在四十年，所以相對應的土地使用權也是四十年，這是大家需要注意的。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
