宅基證和土地使用證區別是什麼

宅基證和土地使用證區別是什麼

宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批准以後，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。由於宅基地本身的使用限制和建築物無法與土地分割的實施，無法像國有土地上的房產一樣，可以抵押、出售以獲得其實際收益。

宅基地證

宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批准以後，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。

宅基地地上的房屋等建築物的確權問題，雖然《物權法》已有相關規定，可以辦理房產證，但是，由於宅基地本身的使用限制和建築物無法與土地分割的實施，造成宅基地相對應的房產證沒有實際用途--無法像國有土地上的房產一樣，可以抵押、出售以獲得其實際收益。

宅基地證，即“集體土地使用證”，但集體土地使用證具有更爲廣泛的定義，既包括宅基地使用權，還包括其他集體或集體內部成員所使用的集體建設用地使用權證明，如：村辦學校、辦公室、村辦企業等等。

集體建設用地使用權是與國有建設用地使用權相對應的，區別在於使用權的權限：集體土地未經批准不得轉讓、出售，使用權人只能是本集體組織內部成員;而國有建設用地就沒有上述相關的規定。相對而言，宅基地的使用有更爲嚴格的要求：一戶一宅、年滿18週歲、沒有住宅.

如何補辦

補辦流程

1、先登報聲明將原《房屋所有權證》作廢，登報後張貼公告徵求異議;

2、 10日後如無異議由房主申請所屬鎮的規劃建設管理站的工作人員到實地測量;

3、房屋所有權人提供身份證、戶口薄複印件、登記聲明作廢報紙原件、村委證明等相關材料;

4、申請重新辦理《房屋所有權證》。

補辦費用

農村房產證補償的費用不多，分爲三個部分：

1、申請遺失登記不收費;

2、補辦房產證交納房屋所有權證工本費10元/本，檔案費10元/份;

3、登報費用。登報費用具體需要諮詢報社。

土地使用證

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分爲農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨着面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

國有土地使用證由國家土地管理局統一監製，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其儲存。其主要內容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備註。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號等。

綜合上述對於宅基證和土地使用證區別的討論，可以清楚的知道對於這兩者的區別在於土地證是一種合法的證件，有着對該範圍的土地使用的權利，不需要申請過多的手續，而宅基地只能作爲建房子的作用，並且還需要申請。