一、一般土地使用費包括什麼?
1、土地使用權出讓金
土地使用權出讓金指建設項目透過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照規定支付的土地使用權出讓金。
2、城市建設配套費是指因進行城市公共設施的建設而分攤的費用。
3、拆遷補償與臨時安置補助費。此項費用由拆遷補償費和臨時安置補助費(或搬遷補助費)兩部分構成。
土地使用權出讓金指建設項目透過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照規定支付的土地使用權出讓金。城市土地的出讓和轉讓可採用協議、招標、公開拍賣等方式。
二、取得國有土地使用權的方式有哪些
房地產開發企業取得國有土地使用權的法律途徑有：出讓、劃撥、轉讓。
1、以出讓方式取得國有土地使用權
土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
2、以劃撥方式取得國有土地使用權
土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行爲。即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權，而是經國家批准其無償的、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應當繳納土地使用稅。
3、以轉讓方式取得國有土地使用權
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行爲，即土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建築物、其他附着物轉移給他人的行爲。原擁有土地使用權的一方稱爲轉讓人，接受土地使用權的一方稱爲受讓人。
綜上所述，按照法律規定，房地產企業拿到土地使用權後，要繳納土地使用稅和一些國有土地使用費，其中國有土地使用費包括土地出讓金、城建費和徵地拆遷補償金等。其中土地出讓金是按照土地出讓成交價格計算的，如果企業拿到土地的方式是劃撥，那麼可以免交土地出讓金。
