政府或者個人對土地進行出讓時，大部分採用的手段都是競拍，當然，土地使用權的競拍並不那麼簡單，有很多的程序和要求都需要我們去準守，說到拍賣土地使用權，這可能就有很多人不瞭解了，想要進行競拍的話是要符合一些要求的。那土地使用權司法拍賣的要求和程序是什麼呢？
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》以及《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規範》等有關規定。
一、競買資格及要求
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律法規另有規定外，均可申請參加。申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。聯合競買的按《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規範》的相關規定執行。競買人報名時須交納競買保證金，經審查符合競買條件的方可取得競買資格。
根據有關規定競買人除按類別提交資料外，還應提交競買保證金不屬於銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。競得人應在土地交付之日起一年內開工建設，自開工之日起三年內竣工，並嚴格落實開竣工申報制度。
三、拍賣程序
（一）拍賣出讓程序
1、主持人宣佈拍賣會開始；
2、拍賣主持人、記錄員就位；
3、拍賣主持人宣佈競買人到場情況；
4、設有底價的，出讓人應當現場將密封的拍賣底價交給拍賣主持人，拍賣主持人現場開啓密封件；
5、拍賣主持人介紹拍賣地塊的位置、面積、用途、使用年限、規劃指標要求、建設時間等；
6、拍賣主持人宣佈拍賣宗地的起叫價、增價規則和增價幅度，並明確提示是否設有底價。在拍賣過程中，拍賣主持人可根據現場情況調整增價幅度；
7、拍賣主持人報出起叫價，宣佈競價開始；
8、競買人舉牌應價或者報價；
9、拍賣主持人確認該競買人應價或者報價後繼續競價；
10、拍賣主持人連續三次宣佈同一應價或者報價而沒有人再應價或出價，且該價格不低於底價的，拍賣主持人落槌表示拍賣成交，並宣佈最高應價者爲競得人。成交結果對拍賣人、競得人和出讓人均具有法律效力。最高應價或報價低於底價的，拍賣主持人宣佈拍賣終止。
（二）確定競得人後，拍賣人與競得人當場簽訂《成交確認書》，拍賣人或競得人不按規定簽訂《成交確認書》的，應當承擔法律責任。競得人拒絕簽訂《成交確認書》也不能對抗拍賣成交結果的法律效力。
（三）出讓人與競得人依據《成交確認書》約定簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
（四）出讓結果公佈
我中心將在此次國有土地使用權拍賣會結束後10個工作日內，在中國衡水網站（土地交易）欄目公佈本次國有土地使用權拍賣出讓結果。
土地拍賣的程序對我們個人來說並不是特別的重要，想要拍賣獲得土地使用權的話，首先我們需要滿足土地使用權拍賣的資格，否則無法進行競拍。當然，可能因爲地方政府不同的政策和拍賣方提出的不同要求，還會有不同的限制。
