一、土地使用權房產所有權不一致嗎
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永遠的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家透過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
到期後，如國家需要收回土地，且必須連同地上建築物一併收回時，這時會出現一個問題，由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間爲準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償;如果不收回，地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金。
二、關於房與地的關係
關於房與地的關係，從立法角度看，我國與世界上很多國家不同。在國際上，很多國家採用房地一體的原則，即單一化的住宅，以土地爲主，以房屋作爲地上附着物，土地有所有權就意味着房屋所有權。但我國是二元化的所有權體系模式，就是將土地的所有權、房屋的所有權作爲兩個權利來看待。
1、法律規定。
2、特殊的土地資源和人口資源情況。中國人多地少，無法採取單一化住宅模式，讓每家每戶都有一塊地或一處獨立住宅，必須採取公寓化住宅模式。公寓化住宅模式產生的問題是，房子與土地無法一一對應。這是一個法律現實問題。
3、歷史沿革。改革開放後，我國在城市土地歸國家所有的基礎上，採取出讓土地使用權的方式吸引外資，將土地使用權有期限地出讓給企業，尤其是外資企業，許可他們在我國投資。1988年土地市場全面啓動後，這種權利出讓模式應用在城市住宅買賣中，意味着人們購買的土地使用權是有期限的，定爲70年。但人們對房屋的所有權從一開始是沒有期限的。
綜上所述，也就是說有了房屋所有權那麼就擁有土地所有權，而兩者之間的區別是土地所有權是歸屬國家的，個人只對其擁有使用權，而房產所有權是歸個人的，這也就是兩者的區別，但又存在各自的聯繫。
