依據《民法典》的規定，房屋所有權和土地使用權是不一致的。房屋所有權是永久的，而建設土地使用權有使用期限，住宅用地使用權年限是70年，使用權到期後一般自動續期。
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土地使用權受讓人與土地證使用權人不一致怎麼辦？
《土地登記規則》第十條規定：土地登記申請者申請土地使用權、所有權和土地他項權利登記，必須向土地管理部門提交下列檔案資料：土地權屬來源證明；出讓方式取得土地的，其土地權屬來源證明是土地出讓合同，如果合同上的人與申請人不一致，無法證明申請人有權取得土地。
出讓方式取得土地的，其土地權屬來源證明是土地出讓合同，如果合同上的人與申請人不一致，無法證明申請人有權取得土地。
