在城市中心，我們會看到許多商品房，這些商品房的業主都會有土地使用證和房屋產權證，這兩種憑證是對業主合法擁有該處房屋的證明。但在城市的郊區或者二三線城市，我們還可以看到許多樓房的存在，這些樓房可能是較久以前個人自建的，有些樓房並沒有土地使用證。那麼，購買這些樓房一定要有樓房的土地使用證嗎?我們來了解一下。
一、買房一定要有樓房的土地使用證嗎?
在買房時應檢視該處樓房是否有土地使用證，只有同時擁有土地使用證與房屋產權證，個人的利益才能得到最有效的保障。
土地證可以證明土地者對該地塊擁有合法的使用權，並且受到了法律的保護，而且土地證上會註明土地者需要了解的內容，包括土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等資訊。如果土地者擁有土地證，那就可以自己使用土地，也可以將土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
如果你在買房時只拿到了房產證，卻沒有拿到土地證，那麼你將承擔一定的風險。比如，你會很難知曉該房產的土地使用權是否設定了抵押權，而且你的房子想要進行再交易也會變得十分困難，因爲根據規定，房產如果要上市交易，那就必須出示房產證和土地證。
此外，由於房屋拆遷評估價格爲拆遷房屋的房地產市場價格，拆遷補償金不僅包含房屋權的價值，還包含了土地使用權的價值，如果你沒有土地證，那麼在拆遷過程中你就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
二、沒有土地使用證可以過戶嗎?
房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋權證和土地使用權證，因爲只有兩證齊全，購房者纔算獲得了完整的權利。
在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那麼你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以爲房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證纔可以。
購房者在買到商品房後要及時辦理房屋所有權證，按照房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。具體流程如下：
1、購房者在買到商品房按規定辦理好房權證後，需攜帶現房主身份證、房產證、土地證總證複印件、合同、房屋辦證的契稅發票等材料原件及複印件，到土管部門申請辦理。
2、開發商在出售完商品房後，把土地證總證面積根據購房者的房屋所佔面積數據分割多個小證數據;
3、土管部門工作人員受理後認真核實，確認無誤後進入審批程序;
4、5個工作日後帶身份證明領取土地證，因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。
有些人在購買樓房時覺得有房屋產權證就可以了，那一定要有樓房的土地使用證嗎?是的，在買房時，應瞭解清楚對方的房屋是否有土地使用證。土地使用證與房屋產權證同時擁有，對於房屋所有人來說纔會有保障，否則將來面臨拆遷等問題時不能得到合理的賠償，無法維護自己的合法權益。
