城鄉建設要想實現現代化，就需要各種各樣的招商引資。因此現如今鄉鎮企業的興辦，已經成了鄉鎮經濟體制發展過程當中必不可少的一個重要的辦法。鄉鎮企業在發展的時候，其實空間還是非常大的，尤其是土地使用的時候，各方面的稅費都是有優惠政策的。下面小編爲大家介紹的是，鄉鎮企業土地使用證是否必須辦理?
一、鄉鎮企業土地使用證是否必須辦理?
鄉鎮企業需要辦土地證。
1、市人民政府批准檔案、土地交接單;
2、國有土地使用權出讓合同、劃撥決定書;
3、土地出讓金、契稅發票;
4、單位營業執照、組織機構代碼證、法人代表身份證明、個人身份證明、授權委託書;
5、土地登記申請書、審批表、地籍調查表、界址調查表、登記卡;
6、用地勘測定界圖、宗地圖;
7、原土地使用證;
8、其他相關材料。
二、土地使用證有什麼作用？
土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。
(一)可以有效保護不動產產權的完整性。
缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因爲《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
(二)可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。
缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
(三)可以有效體現房地產的實際價值。
缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。
三、土地使用證怎麼辦理？
土地使用者應按照以程序辦理：
(一)土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》;
(二)地籍調查。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括覈實土地權屬來源，認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量;第二步地籍勘丈。
(三)權屬審覈。內容有：土地登記申請人的資格審覈;宗地自然狀況審覈;土地權屬來源，權屬性質和土地使用期限的審覈。
(四)註冊登記。由土地登記機關按照人民政府對土地登記的批准意見，對批准土地登記的土地所有權、使用權或他項權利進行登記、裝簿、造冊、繕證。
(五)頒發證書。由土地管理部門向領證人分送領證通知。
我們可以看出，鄉鎮企業也是必須辦理土地使用證的。在辦理土地使用證的時候，需要攜帶好市人民政府的批准檔案，土地使用權轉讓合同，契稅發票和相關的申請書登記卡等到國土資源部進行辦理。土地使用證在關鍵的時候，作用是無法代替的。
