土地使用證是指土地使用者享有合法使用該土地的一項憑證，是具有法律效益的，擁有土地使用證可以避免他人對自己土地使用權的侵犯，我國的土地使用證分爲集體土地使用證和國有土地使用證，我國規定土地使用證是可以進行分戶的，那麼土地使用證是如何進行分戶的，接下來就跟小編一起來了解一下有關國有土地使用證怎樣分戶的的相關知識。
一、國有土地使用證怎樣分戶的
可以持土地使用證、土地分割協議或土地轉讓協議、戶口本和身份證等，到國土資源局辦理土地使用權變更登記。屬於國有土地的，還應當辦理國有土地出讓手續。先要搞清楚你們的國有土地使用證是劃撥土地還是出讓土地，估計房改房的土地證是劃撥土地，而劃撥土地是不能抵押貸款的。首先，你家的房子要由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證，然後每一戶各自再按政策補辦土地出讓手續，辦理出讓土地使用證，這樣銀行才能幫你貸款。
二、國有土地出讓程序
辦理國有土地使用權拍賣出讓 辦理流程公告→登記→受理→資質審查→交納保證金→拍賣→簽約→擬文→審覈→交費→報批→發文 申報材料按拍賣公告及有關拍賣檔案的要求提供報件材料。
收費標準
1、土地出讓金見合同約定
2、契稅爲4％ 辦理國有土地使用權協議出讓 辦理流程申請→受理→初審→審查→簽約→擬文→審覈→交費→報批→發文
申報材料
1、法人資格證明(營業執照或法人代碼證的複印件4份)；
2、法定代表人證明(原件4份)；
3、法定代表人身份證明(複印件4份)；
4、授權委託書(原件1份)；
5、受委託人身份證明(複印件1份,原件覈查)；
6、國有土地使用權出讓申請書(原件4份)；
7、項目批准檔案(原件1份，複印件3份)；
8、建設用地規劃許可證及規劃條件附件(複印件4份，原件覈查)；
9、建設項目規劃平面佈置圖(複印件4份)；
10、土地勘測定界圖(原件4份)；
11、土地估價報告及地價評估結果確認檔案(原件1份，複印件3份)；
12、有關協議(原件1份，複印件3份)；
13、其它需要提供的材料。
土地使用證的分戶，首先要清楚的是該土地是屬於國有土地使用證還是集體土地使用證，再進行分類辦理，如果國有土地使用證還要辦理國有土地出讓手續，在此，小編也爲您整理了辦理國有土地出讓手續改用到的證件，希望可以幫到您。
