律師解析：商品房預售方的資格：
預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；
預售方持有建設工程規劃許可證，預售所得款項必須用於有關的工程建設；
預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第五條
商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。