一、土地租賃委託書範本具體怎麼寫
土地租賃合同委託書
立合同雙方：
出租方：(簡稱甲方)
承租方：(簡稱乙方)
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等有關法律、法規和國家政策的規定，甲乙雙方本着平等、自願、有償的原則，訂立本合同。
(一)甲方將位於，租賃給乙方使用，四至範圍以測繪詳圖爲準。
(二)乙方租賃使用甲方該宗土地進行廠建設，租金形式按年度定時支付。
(三)租賃期年，即：自年月日起至年月日至。
(四)租金及兌付方法：
本合同項下的土地租金爲每畝元，計人民幣元。本合同簽字後，乙方一次交清一年租金元，以後乙方應於每年月日按時繳納租金，逾期不交的，每日加收3‰的滯納金。
(五)甲方土地上的建築物、構築物等附着物，由乙方按有關規定給予一次性折價補償。
(六)雙方的權利和義務
(1) 本合同項下的土地使用權，未經甲方同意，不得擅自轉讓和出租。如確需轉讓和出租，須經甲方批准。
(2) 甲乙雙方不得擅自提前終止合同，如乙方放棄承租權，其使用權爲乙方所有。
(3) 本合同下的土地使用權如因社會公共利益的需要，甲乙雙方均應服從國家需要。
(4) 本合同期內如遇不可抗拒的自然災害造成的損失，雙方互不承擔責任。
(七)土地租賃期限屆滿，乙方需要急需使用土地的，須再重新辦理有關手續。如到期不再繼續使用的，乙方應到期將土地使用權無償交付甲方。
(八)本合同履行期間，如發生爭議，由爭議雙方協商解決。
(九)本合同未盡事宜，由雙方約定後作爲合同附件，與本合同具有同等法律效力。
(十)本合同經甲乙雙方簽字蓋章後生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方：(蓋章)
乙方：(蓋章)
年月日
二、房屋委託租賃有什麼作用?
(一)如果委託人參股或控股的公司爲了經營目的而需要取得某項固定資產時，又如果它不想由於從銀行貸款而使自己在銀行的寶貴的授信額度更多地被該項固定資產投資所佔用。如果它一時難以獲得在市場上發行債券以獲得資金的資格，如果它不願意由於到股票市場上去籌資而分散自己的股權利益，或過多地披露自己的商業祕密，那麼，委託人可以透過委託租賃，利用融資租賃這種交易方式使其參股或控股的公司取得該項固定資產;
(二)如果委託人參股或控股的公司認爲對所取得的固定資產能否加速折舊，以減輕前期的所得稅稅負，推遲所得稅的繳納這一點，對於自己的經營效果關係重大，那麼，委託人可以透過委託租賃，採取融資租賃這種交易方式，使其參股或控股的公司取得該項固定資產。因爲，對於企業融資租賃項下的固定資產，國家規定可以按法定折舊年限同融資租賃期限兩者孰短的期限折舊(但是不得短於三年)。而用其它方式取得固定資產時，則沒有這種加速折舊的優惠;
(三)如果委託人參股或控股的公司需要加大自己的資產的流動性，而又不能以減損自己的固定資產爲手段來做到這一點，因爲它仍需利用這些固定資產，那麼，它可以利用委託租賃，採取出售回租這種融資租賃交易方式。這時，一方面是它把自有固定資產的所有權轉讓給某融資性租賃公司，從而取得自己所需的價款(貨幣資金)。與此同時，它又從該公司租入該固定資產，因而絲毫也不妨礙對該固定資產的繼續使用。當然，它未嘗不可以透過向銀行抵押該固定資產。
最後，土地租賃委託書範本具體應該有委託人茲委託、代委託人辦理事宜、具體委託權限、委託人、受託人、時間。透過簽訂土地租賃委託書範本，有利於保護我們的合法權益。
