宅基地對於大多數人來說，帶有很多的留戀與不捨，但隨着時代的發展，越來越多的人背井離鄉，去到城市，想賣掉自己的宅基地，同時也有一些人想買到宅基地，過一個與世無爭的生活，安安靜靜享受生活，從喧鬧到無爭是多少古代詩人所追求的“桃花源”，但要過上這樣的生活，你首先要了解宅基地使用權的取得的問題，下面就讓小編給你說說吧。
一、法律的相關規定
《物權法》第ll條：當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。第153條：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
第154條：宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。第155條：已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者註銷登記。
《土地管理法》第12條：依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。
第44條：建設佔用土地，涉及農用地轉爲建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。省、自治區、直轄市人民政府批准的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批准的建設項目佔用土地，涉及農用地轉爲建設用地的，由國務院批准。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，爲實施該規劃而將農用地轉爲建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批准的農用地轉用範圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。
本條第二款、第三款規定以外的建設項目佔用土地，涉及農用地轉爲建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准。第62條：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，井儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審覈，由縣級人民政府批准，其中涉及佔有農用地的，依照本法第四十四條之規定辦理審覈手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。第65條：有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權：
(一)爲鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的：
(二)不按照批准的用途使用土地的;
(三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。
依照前款第(一)項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。
第77條：農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。
超過省、自治區、直轄市規定的標準，多佔的土地以非法佔用土地論處
二、農村居民取得宅基地一般要經過以下程序
1、申請。申請是取得宅基地使用權的前提。只有村民向村民委員會提出申請，村民委員會進行討論，並報鄉(鎮)人民政府審覈，由縣級人民政府批准。根據法律規定，農村村民申請宅基地必須符合嚴格的條件：第一，必須是農村村民;第二，必須以戶的名義申請，且一戶只能申請一處宅基地;第三，申請的面積不得超過省、自治區、直轄市政府規定的標準;第四，農民出賣、出租住房後，不得在此申請宅基地;第五，申請宅基地應當儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
2、審批。審批宅基地也要經過一定的程序。用戶按規定的用地標準，提出建房設想，向各所在的村民委員會提出用地申請後，村民委員會根據村鎮規劃，對其用地申請進行全面審覈，必要時提請村民大會討論透過。村委會按規定權限上報鄉(鎮)人民政府審覈，並由縣級人民政府批准。任何人不得未經任何批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建造住宅。
3、宅基地使用權轉讓後，不得再次申請宅基地。轉讓宅基地使用權是可以獲得經濟利益的，如果同意農村村民在將宅基地使用權轉讓後再次申請，等於變相承認透過申請宅基地使用權獲利，這與宅基地使用權的福利性質是相違背的，也不符合“一戶一宅”的本質。只有因自然原因喪失宅基地的，纔可以重新分給宅基地。
4、宅基地應當儘量使用村內的空閒地，不要佔用耕地。必須佔用農用地的，應當履行相關的審批手續。
5、宅基地應當合理使用。行使宅基地的使用權，不得妨礙公共利益或他人的合法權益。使用人只有按照規定用途使用的權利，使用權不得超過確定的宅基地的範圍。公民使用宅基地應注意相鄰關係，照顧相鄰人的合法權益。一方在其宅基地上建房、壘牆而妨礙他人通風、採光的，必須予以制止。建房挖地基，不得給相鄰房屋造成危險。
6、宅基地使用權不能被任意收回。收回宅基地的原因必須是因鄉村公共設施和公益事業建設的需要，必須履行一定的程序，即經縣級人民政府批准。
7、宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更或者註銷登記。
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