農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解實例
沒分戶口可以申請宅基地嗎
不可以。對於申請宅基地使用權的條件，《土地管理法》第62條僅僅規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”“農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。”可見，只要申請人不擁有兩處宅基地、面積符合省市自治區政府的規定標準，沒有出售、出租住房，就可以申請宅基地並獲批准。依照這樣的條件，農民只要分戶就可以申請取得宅基地使用權。這一規定在實際執行中又被概括爲“一戶一宅原則”。
