在我國宅基地的土地資源是非常有限的，因此國家一直以來對宅基地的保護政策就是相當嚴厲的。宅基地在進行轉讓和買賣的過程當中，有着相應的條件限制，同時對於本村村民來說，宅基地目前也是屬於一戶一地的政策。下面小編要爲大家介紹的就是土地法農村宅基地新規是怎樣的?
一、土地法農村宅基地新規是怎樣的?
根據《土地管理法》第六十二條第五款規定，農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。該規定表明法律並未禁止農民出租、出賣住房，而是在農村村民出賣住宅以後，農民喪失了再申請宅基地的權利。
二、宅基地買賣新政策與解讀
1、完善土地徵收制度，縮小土地徵收範圍，探索制定徵收目錄,嚴格界定公共利益用地範圍，完善對被徵地農民合理、規範、多元保障機制。
政策解讀：國家爲了公共利益的需要，可以對土地實行徵收或者徵用並給予補償。可是現實中，某些地方政府以公共利益爲名徵用農民集體土地，卻將土地用於房地產開發、企業項目建設等。而在對農民補償方面，國家規定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產值的30倍。如果按照農業種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被徵收後建成樓房，一平米就要賣5000元!
2、建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市範圍途徑。
政策解讀：近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要併入一些周邊的農村，這就是農村集體經營性建設用地入市的需求之一。把類似於村辦企業、工廠等農村集體經營性建設用地建立入市制度，並與國有土地“同權同價”，農民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現集體經營性建設用地的保值和增值!
3、改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自願有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。
政策解讀：
試點宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閒置，國家可能採取的措施會“很簡單很暴力”——徵稅!超過標準、面積過大的宅基地也要徵稅!對人均耕地少，二、三產業比較發達的地區，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是透過集中建設農村公寓、農民住宅小區落實一戶一宅。而對於那些在城鎮落戶的農民，他們村裏的宅基地可以在“自願”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省已經出臺政策，要求各地市建立農村宅基地退出資金庫，對自願退出宅基地且不再申請新宅基地的農民，給予一次性經濟補助。
目前我國針對宅基地的管理法則當中，其中有一點大家需要引起注意的就是，如果本村村民將自己的宅基地對外出租，或者賣給他人的話，再申請宅基地的話，就不會批准了。還有就是，宅基地購買必須是發生在同一性質的集體組織成員當中的。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
