農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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農村宅基地出讓
把自己在農村的宅基地轉讓出去，但這可不像賣房子過個戶那樣簡單，因爲我們只有宅基地的使用權，沒有所有權，所以這宅基地也不是你想轉就轉的，農村宅基地出讓必須滿足以下5個條件：1、要經本村村委會同意；2、轉讓人與受讓人爲同村人。農村土地屬於集體所有，因此其流轉也只能在本集體經濟組織以內，不能夠進入一級市場交易；3、轉讓人戶口已遷出本村或一戶多宅或多房。如是一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，比如與其他近親屬合戶居住；
4、受讓人無宅基地；
5、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。
