農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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農村宅基地三權分置，農民如何收益
宅基地三權分置以後，所有權基本就沒什麼意義了，因爲新申請宅基地，大部分省市農村都沒有指標了。建設用地指標這麼緊張，城市發展都不夠用，怎麼會給農村用。親兒子還餓着呢，乾兒子就更別提了。除了新申請，所有權在宅基地的流轉、使用中，完全沒有用武之地，就是擺設。
適度放活使用權好理解，現在的使用權是可以村內流轉，將來最起碼得突破村集體的範圍吧，那麼到底是鎮域、縣域、省域內可以流轉，是不是要突破戶籍限制，允許城市戶籍獲取宅基地使用權?是否允許城市戶籍獲得使用權後蓋房?估計後期又是各省根據實際情況出臺具體措施。
這次透露的資訊似乎顯示，禁止城裏人下鄉購買宅基地這一立場似乎有所鬆動，只強調“嚴禁下鄉利用宅基地建別墅大院、私人會館”。這給人的聯想是，如果城裏人下鄉購地建設一般住房、“小別墅”，似乎還是可以的。
國家效仿承包地的三權分置，暨所有權歸集體、承包權歸農民、經營權可以流轉，將農村土地也實行了三權分立。這一舉措對於農民及國家來江都是一項重大的突破，實質是在於想要切合實際的提高農民朋友的收益，將土地分配最大化的進行合理的分配。
