農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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子女和父母分宅基地
個人對宅基地只有使用權，沒有所有權。因此，不能按照家庭所有財產隨意分割。nn當事人父母依法使用的宅基地，由當事人父母依法使用。如果在符合一戶一宅政策上子女申請使用的宅基地，則由子女依法使用。nn對於當事人父母超佔的宅基地，未經審覈批准，屬非法佔用，無合法進行分割之依據！
