農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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回遷房幾年可以交易
從以上我們可以知道，回遷房幾年可以交易買賣的，但是風險也比較大，例如房產證不好辦、戶籍遷入難、易產生糾紛等。只要回遷房的房產證辦下來，滿五年之後就可以正常進行交易買賣，沒有房產證的回遷房是不能進行上市交易的。
