農村中的房屋都是在分配的宅基地上面修建的，雖然農村居民對房屋有所有權，但對宅基地僅僅只有使用權。而按照我國的規定，農村居民一戶只能分得一處宅基地。那要是農村居民賣了房子後，此時連同宅基地一起轉讓了，這種情況下是否還能再什麼宅基地呢？律師356小編爲你做詳細解答。
一、賣了房子後能否再申請宅基地
村民對宅基地享有佔用和利用的權利，但是宅基地的所有權是屬於集體經濟組織的。
村民對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終爲集體所有。
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利。
根據《民法典》規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
農村村民一戶只能擁有一處宅基地。
《土地管理法》第二百六十四條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審覈，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第二百四十五條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣住房後，不得再申請宅基地。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
二、自留地、宅基地等可以繼承嗎?
根據《民法典》第一千一百二十二條規定：“遺產是指公民死亡時遺留的個人合法財產。”但是宅基地的使用權不是一般意義上的“合法財產”。
首先，宅基地使用權具有很強的依附性，通常情況下，宅基地使用權的取得必須是具有農村集體經濟組織成員資格才行，因集體經濟組織成員的失去而失去，不產生在不同農民個體之間的流轉，也就是說不可以繼承。
其次，宅基地使用權主要是保障每戶農民居住需要，具有社會保障功能，如果允許繼承，將導致宅基地的無限擴大，違背了《土地管理法》關於農民一戶只能擁有一處宅基地的有關規定。據此，農村宅基地不是遺產，從法律上是不可以繼承的。但是在特殊情況下，根據“地隨房走”的原則，繼承人對宅基地上的所建房屋的繼承會導致其對宅基地的繼承，也就是說，徐某繼承了房屋是可以繼續使用其哥哥的宅基地的。
《中華人民共和國土地管理法》第一百八十八條規定：“農民和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於集體所有。”根據上述法律規定，公民對自留山、自留地、宅基地等，只有依法使用的權利，而不享有對這些財產的所有權。而屬於繼承對象的遺產必須是公民個人合法擁有的財產，所以，公民是不能將自留山、自留地、宅基地作爲遺產繼承的，而只享有使用權。但是農民在自留地、自留山從事種植、養殖等經營活動獲得的收益，如種植的莊稼、果木、藥材等，則爲農民個人所有。農民去世後，這些收益可以作爲遺產由繼承人繼承。
家庭成員中有個別人死亡，並不妨礙該農戶中的其他成員繼續享有對原自留山、自留地的經營權和使用權，但這並不是繼承，而只是家庭共同生活人繼續經營和使用。
宅基地爲居民、村民各戶使用，包括屋基地和院落地，長期不變。宅基地的所有權和農民私房的所有權是分離的，宅基地的所有權屬於國家或集體，私房的所有權屬於私房產權人。宅基地的使用權不屬遺產，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨着房屋而轉移給新的所有人。這是具體執行國家的行政法規，而不是財產繼承的結果。
一般來講，農村居民賣了房子後，房子所佔的宅基地也會隨之一起轉讓給別人。在這種情況下，我國規定是不能再申請一處宅基地的。而現實中對於農村自留地、宅基地，同樣也是不允許繼承。若你對此還有疑問的話，請直接來電諮詢我們本站的在線律師。
