農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解實例
想諮詢下市民可不可以買農村宅基地？
關於市民可不可以買農村宅基地，回答如下：關於農村房屋買賣合同的效力問題，儘管相關法律尚不健全，缺少明文規定，但是，從立法精神出發，分析綜合相關法律規定，還是可以得出結論：農村房屋買賣只要符合合同法規定的有效要件，就應當認定其有效，未辦理過戶登記或者購買人是非農人口均不影響合同效力。
但是需要注意的是，畢竟法律沒有明文規定，而且各部門法之間存在相互矛盾的地方，購買農村居民的宅基地建房需要承擔一定的風險。
