農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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農村宅基地分家協議書怎麼寫
甲 方： ，男，漢族，19 年 月 日生，住 省 縣 鄉 村，身份證號：乙 方： ，男，漢族，19 年 月 日生，住 省 縣 鄉 ，身份證號：
甲乙雙方系鄰里關係，甲方宅基西側有寬40公分長十八餘米的土地，乙方因修改但方向偏斜，在甲乙雙方宅基之間形成一個南寬北窄楔形小空間，乙方宅基的東北角一個角佔住甲方東西寬12公分南北長約300公分，雙方發生糾紛。根據相關法律規定，經甲、乙雙方充分協商一致，自願達成如下協議：
一、乙方自願爲甲方房子西側外牆壁由南到北從地平向上用水泥粉刷130公分，作爲補償;另外乙方自願把甲乙雙方宅基之間的楔形小空間用水泥處理抹平，利於楔形小空間雨水的流動。
二、爲了雙方安全，乙方自願在修房的同時，在他宅基的東北角兩宅基之間處另外砌一東西走向的短牆一直向上，到宅基二層的半牆;另外乙方再在兩宅基之間的中段處另起一東西走向的短牆直到宅基二層的半牆;甲乙雙方宅基之間楔形小空間前面築一道東西短牆。
三、未來甲方如果修蓋動土，以乙方牆體爲界，甲方不得越過乙方牆體動土;而甲方如果以乙方牆體爲界在乙方牆體介面以東動土(包括拆除甲乙雙方宅基之間的三堵短牆)，乙方不得以任何理由進行干涉。
四、本協議生效後，乙方享有在甲方老宅西側佔有甲方土地東西寬12公分南北長約300公分內任意處分土地的權利(處分權包括施工建設)。乙方因下地基爲打圈樑鋪設的磚，涉及甲方土地範圍的部分，應該在圈樑凝固後立即拆除。
五、本協議生效後，甲方不得以任何理由干涉乙方在佔有甲方老宅西側東西寬12公分南北長約300公分範圍內土地上任意處分土地。未來甲方修蓋時，乙方也不得以任何理由干涉甲方在以乙方宅基東牆體爲界以東任意處分土地行爲(包括拆除甲乙雙方宅基之間的三堵短牆)。
六、任何違反本協議約定內容的行爲均視爲違約行爲。違約方除了向守約方承擔全部直接經濟損失和間接經濟損失外，還需向守約方支付違約金5000元(大寫伍仟元)。
七、本協議自雙方當事人簽名按印後生效。
八、本協議壹式貳份,雙方各存壹份,貳份具有同等效力。
甲方： 調解人： 乙方：
年 月 日 年 月 日 年 月 日
