農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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農村宅基地購買事宜
1、如果是一個村的，又是同一經經濟組織，購買一塊土地當宅基地，經村裏同意並報政府土地管理部審批後，你們的買賣是合法的，受到國家的保護。如果買下來沒有去審批就建房，那也是不合法的。2、籤農村建房用地使用權轉讓合同。
