“分開補償”，是指土地補償和地上附着物補償的分離。
農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
2、房屋拆遷補償計算公式
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價乘宅基地面積被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。
拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標準。
房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。
具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。
戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。法律依據：《土地管理法》第四十七條
徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償
徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費
徵用耕地的土地補償費，爲該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍
徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算
需要安置的農業人口數=被徵用的耕地數量÷徵地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量
