一、 他項權證怎麼換房產證?
他項權證換房產證的手續是：：
1、直接聯繫銀行辦理手續
這是最簡單的一種辦理方法，就是購房者在還清了所有的貸款之後，可以直接聯繫銀行辦理相關的手續，通常情況下，客戶只需要攜帶購房者的身份證，抵押物憑據，借款合同，保單副本和發票，就能辦理他項權證註銷手續，並且能夠取回屬於自己的產權證。
2、聯繫銀行後去房管所註銷
這種方法比較複雜，根據開發商當時和銀行的約定，除了重複上面的過程之外，購房者還需要進行撤銷抵押登記的程序，那就是購房者和銀行辦完結算手續之後，銀行或者是購房者需要拿着還清貸款的證明到房管所去註銷抵押登記。
3、具體的辦理步驟是帶着購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明;然後再帶着銀行開具的證明，原來的產權證房屋他項權利證書，購房合同，貸款合同，產權人的身份證戶口本等相關資料，到房產交易部門去辦理換證業務。
4、通常情況下，自申請辦理之日起7天左右就能夠拿到屬於自己的新房產證，但是不同地區的銀行和房管所有着不同的要求和程序，這個得根據當地的規定以及情況來定。
二、他項權證的特徵
土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關係的權利，有如下特徵：
⑴是在他人土地上享有的權利。
⑵可以滿足他人對土地利用的需求。
⑶他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。
⑷它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。
⑸它是一種生產、生活中客觀存在的權利。
對於房屋的他項權證辦理是需要符合規定的條件來進行處理的，特別是不同的土地類型和房屋所有權情況所認定的他項權情況是不同的，但房產證必須在還款結束後，向銀行提交規定的材料來申請他項權註銷，並按照人規定爲發放房產證。
