一、如何用他項權證換回房產證
用他項權證換回房產證的流程是：在業主住房貸款還清後，帶着購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明;帶着銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。一般情況下7個工作日左右就能拿到新的房產證了。
《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、申請抵押權變更登記，應當提交下列材料
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋他項權證書;
(四)抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議;
(五)其他必要材料。
因抵押當事人姓名或者名稱發生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發生變更申請變更登記的，無需提交前款第(四)項材料。
因被擔保債權的數額發生變更申請抵押權變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意檔案。
三、經依法登記的房屋抵押權因主債權轉讓而轉讓，申請抵押權轉移登記的，主債權的轉讓人和受讓人應當提交下列材料
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋他項權證書;
(四)房屋抵押權發生轉移的證明材料;
(五)其他必要材料。
需要注意的是一般情況下，在辦理了他項權證的情況下，即使貸款未還清，也可以到銀行將房產證取出。當事人應當攜帶銀行規定的檔案和資料以及房地產合同等，到指定地點去辦理換回房產證的相關手續，銀行對當事人提交的材料進行覈實查驗，做出是否給予房產證的決定，一般一個星期就可以拿回房產證。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
