瀋陽現在使用的是不動產權證，不動產權證將土地使用證與房產證合二爲一了，一般辦理了不動產權證的題第使用證應該就是沒有用了，但是日過援助有的話還是可以但國土資源局重新申請辦理一張的，在拆遷或者是過戶的時候應該用的到的。
兩者主要區別是房產證是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。《房地產證》同時記載有土地檔案和房屋檔案，是對土地使用權、房屋所有權統一進行登記。而原《房屋所有權證》則沒有記載土地使用權狀況。
房產證，即《房屋所有權證》，是指購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
產權證，一般來說包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
1、房產證，是當地房產管理局下發的，是國家唯一承認的房產歸屬人的憑證。產證上是誰的名字，那麼此房產就是誰的私有財產，產權證自己發證日期起五年後可上市交易。
2、土地使用證是國土資源局下發的。一般使用年限住宅爲70年，商業房爲50年，房產所有人只具有使用權，不能交易買賣，土地乃屬國家所有。
3、有房產證，在拆遷中起着至關重要的作用，拆遷安置補償以持有產權證人的名字爲準。
丟失的土地使用證若被不法分子利用，將會給用地戶造成嚴重損失。如利用丟失的土地使用證、房產證騙取貸款或從事其它違法犯罪活動的現象就時有發生。土地使用證是政府核發的確認土地使用權的證件，是用地者依法管理、使用土地的法律依據，土地使用證爲一種不動產的權屬證件，有着其它證件無法替代的作用。爲了自身的權益，請妥善保管好土地使用證。
在我國的瀋陽的不動產以及土地的使用政策中，現在的不動產權證已經包含了土地使用證和房產證兩項了，很多的時候，土地使用證已經沒有用了，但是如果援助的手中有土地使用證的話，還是最好將土地使用證拿在手裏，以防有的時候土地使用證會被一些人利用，用作其他用途。
