一、沒有房產證怎麼辦他項權證?
沒有房產證不能做他項權證，辦證的程序是先辦理房產證,拿上房產證再去辦理他項權證，辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
(一)申請;
(二)受理;
(三)審覈;
(四)記載於登記簿;
(五)發證。
申請抵押權登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)抵押合同;
(五)主債權合同;
(六)其他必要材料。
上述資料齊全後，經登記機關審覈，頒發房屋他項權證書。
二、他項權證的作用
《土地他項權證》是土地產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。他項權證指在他項權利登記後，由不動產登記中心部門核發、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
對於他項權證的認定和辦理，是需要嚴格基於上述法律中規定的不同情況來進行處理的，特別是不同的房產類型和土地使用類型所認定的相關事項也不相同，當事人要結合自己的實際來提交規定的材料進行合法的辦理。
